六招教你买心水屋

　6月27日，上海“莲花河畔景苑”中一栋13层的在建住宅楼倒塌后，

“楼脆脆”成了人们津津乐道的话题；7月中旬，四川成都“校园春天”的6、7栋在一场大雨过后，紧挨在一起，被戏称为“楼歪歪”。大半辈子的血汗钱买来的房子就这样付之东流，这是谁都不愿意看到的结果，如何购买到心水好物业，以下几招不妨一试。

招式一：选好看房时间

在时间安排上，白天去是了解区位、环境、健康与安全、房屋品质、发展商资信；晚上去是体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去是了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去是体验购物、交通的便利度。

看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较，仔细看，评价自身能力，以免后悔。

招式二：看“备案”留“两书”

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

招式三：业主网上多打探

业主网可以收到许多有益的信息，尤其是开发商所开发房子有没有质量问题，有没有污点，很多业主网上都会有“惨痛”的收楼问题披露，假如出现投诉的几率过高，那么这个开发商的楼还是最好不买为宜。

招式四：顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交付的房屋要么经过两场大雨的“考验”，

要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

招式五：阳台裂缝危险大

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，虽影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，如发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，这样的楼绝对不能买。

招式六：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，

在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题