對於凶宅風水上分為兩種，一種是已經發生命案的凶宅，另一種是還沒有發生命案的凶宅。
發生過命案的凶宅我們都知道，就是指住宅的居住者非正常死亡，比如自殺，兇殺等死在住宅內部，或者居住在該住宅的居住者全部死意外在該住宅外部，都認定該住宅為凶宅。
沒有發生過命案的住宅主要住宅本身五行失調，陰陽失衡，或者住宅五行八卦不正，住宅大門位於死門或者在鬼門的住宅，此類住宅早晚會有人非正常死亡，風水學也認定為凶宅。
“凶宅”的說法，古已有之。從傳說、故事、小說、戲曲中，很多人看到過這個字眼。而且，這個字眼往往和恐怖、死亡等聯繫在一起。“凶宅”，舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍。
被稱為風水上“凶宅”的房子、宅院，大多發生過不只一起的不吉利事件；也就是說，這種不吉利的、非正常死亡的事情不是偶然發生的，
什麼叫凶宅，很多人住的房子裡，曾經有人死過，有人自殺過；或者說有一些非常不吉利的事情發生；或者雖然是新房，
1、一般來說發生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病)。
2、不吉利或總出事房子，住在該宅的人，都已非正常死亡。與第一點不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等。
3、五行分配失調和宅地本身缺陷，對宅內的人畜有危害的情況。
4、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統稱為凶宅。
5、房間的格局，或周遭的風水使人運氣不順，走揹運等。
6、社區有兇殺案。
7、社區宅基地過去是亂墳堆。
8、宅基地或者附近曾經是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學生化實驗室基地等。
9、屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度。
10、套房內戶型缺角嚴重、與諸多風水原理相違背的屋宅。
11、與自己命理五行格格不入的屋宅。
