可以简单的归纳所谓的“旺宅”是综合考虑以下几个条件的：朝向、外部环境、内部格局、建造和入住时间。
所以，我们要挑选我们的“旺宅”时。
第一：看周围环境的好坏
风水宝地——理想的是山清水秀，后有高山，前有秀水。如果达不到，也起码环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，就可以视为好的环境，也就平时我们所说的“风水宝地”了。
例如：
如果旁边有河流或道路，以弯而环抱楼房为吉，古称“环抱水”;而弯弓的突出顶向楼房，称为“反弓水”不吉;但道路或河流是笔直地冲来是为箭煞，也是不吉的。
看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、圆、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方逼压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉;左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。
从地形地势上看，楼房不宜建在孤山顶上，
附近有没有军警、司法部门、部队等有枪支弹药、炸药、易燃易爆物品仓库等单位，远离危险源。
看附近有没有存在辐射污染、电磁污染、微波污染、光污染、噪音污染、化学污染、垃圾场、臭水沟等，远离各种危害人体健康的物理、化学污染和精神污染源。
第二：房屋朝向
以“卯”代表东方，
以“午”代表南方，
以“酉”代表西方，
以“子”代表北方，
以“巽”代表正东南，
以“坤”代表正西南，
以“乾”代表正西北，
以“艮”代表正东北。
当然房屋朝向如未用罗盘定向没有好坏之别，因为这里涉及到不同朝向在不同的建造时间。所以没有到现场就妄断宅子的吉凶都是不可取的。
不仅“同时但不同朝向” 的吉凶是不同的, “同朝向但不同时” 的吉凶也是不同的，
坐向最忌讳的就是所谓的“空亡线”。就是以罗盘定向后发现坐向 在罗盘八个卦的任一中间线上。如果买到这样的房时可是要十分注意，因为他的后果太严重了。
第三：时间
中国的玄空风水理论有一个三 元 九 运的理论，古人把时间分成三元，每元管辖三个运，而每运代表二十年。最近的三元九运的时间是这样的：
上元
一运1864年--1883年(甲子年至癸未年);
二运1884年--1903年(甲申年至癸卯年);
三运1904年--1923年(甲辰年至癸亥年)
中元
四运1924年--1943年(甲子年至癸未年)
五运1944年--1963年(甲申年至癸卯年)
六运1964年--1983年(甲辰年至癸亥年)
下元
七运1984年--2003年(甲子年至癸未年)
八运2004年--2023年(甲辰年至癸亥年)
九运2024年--2043年(甲辰年至癸亥年)
这里我们可以向大家推荐下元八运(2004年——2024年)较好的屋向
丑山未向(坐东北朝西南，周天28到33度)
未山丑向(坐西南朝东北，周天207到212度)
乾山巽向(坐西北朝东南，周天312到317度)
巽山乾向(坐东南朝西北，周天132到137度)
巳山亥向(坐东南朝西北，周天147到152度)
第四：看楼房平面结构造型
了解了时间、朝向、形局的重要性后，我们还要了解房屋的结构。房子的造型各种各样，但从风水术来看可归纳为金形、木形、火形、水形和土形等五种情况，即金圆、木长、火尖、水曲、土方。
好的房屋造型应该尽量端庄稳重、美观大方、完整、大小高低失中为吉。而歪斜、扭曲、缺角、尖突 、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的住宅形幢。
方形的土形最为稳重，
火形宅有明显的尖突状形体，火形带煞。
水形宅为不稳定，锯齿形的房屋，又叫磨牙煞。
木形也不太恰当，因为长宽比超过2:1的狭长形房屋，长宽比小于2:1的扁平状房屋。
圆形、马蹄形、椭圆形、八角形等金形，只宜用于大型的建筑群体，而且还须与的地形地貌相吻合方为合适。客家地区的圆形、半圆形、马蹄形围屋，外圈建筑呈圆形或半圆形，其中心主厅则是方形，象征天圆地方之义。
还有几个特例：
1、前略窄后略宽的梯形，较利财丁，古人云：“屋作斗斛形，横财旺人丁”。如果前宽后窄，则属不利钱财之宅。
2、扇形，前宽而后窄，不聚气，不利财丁。
3、房屋总体平面存在缺角是属于有缺陷的结构。
